FAQ

Ga niet lukraak op zoek naar een studentenkamer. Nestel je even achter je computer en ontdek wat kot@limburg te bieden heeft. Denk vooraf goed na over wat voor jou belangrijk is. Het aanbod van kot@limburg is zeer divers. Stel jezelf daarom eerst even de vraag welke eigenschappen een studentenkamer voor jou persoonlijk moet bevatten. Klein of groot? Liever bij mensen thuis of een studentenhuis? Een kamer of een studio? Wat is de afstand tot de campus? Het antwoord op deze vragen maakt je zoektocht een stuk makkelijker. 

Via onze zoekmachine kan je jouw zoektocht naar een leuke kamer om je studententijd in door te brengen beginnen. Aan de hand van diverse criteria kan het zoeken van start gaan. Aan de linkerkant op de startpagina kan je een aantal basiscriteria selecteren zoals stad/gemeente, prijs, enz. Wil je nog gerichter zoeken, klik dan op de knop “geavanceerd zoeken”. 

Je krijgt foto’s en informatie te zien van de verschillende kamers die opgenomen zijn in het Limburgs kamerbestand. Zo kan je in een oogopslag zien welke kamers beschikbaar zijn en waar ze gelegen zijn. Klik je op een kamer, dan krijg je vervolgens alle eigenschappen en kosten te zien. Ook de contactgegevens van de verhuurder zijn hier terug te vinden. Aarzel niet om met de verhuurder contact op te nemen als je bijkomende vragen hebt.

In het kamerbestand vind je meer dan 2.500 kamers terug, voor ieder wat wils.

De beste periode om op zoek te gaan naar een studentenkamer is april/mei. Wanneer je vroeger op zoek gaat, bestaat de kans dat het aanbod nog beperkt is. Soms weten verhuurders nog niet welke kamers allemaal beschikbaar zullen zijn. Vanaf april hebben verhuurders vaak al meer duidelijkheid.

Goed begonnen is half gewonnen! Denk dus goed na bij het huren van een kot. Het wordt je “thuis” voor de komende periode en moet daarom een plaats zijn waar jij je goed voelt. Ben je een sociaal dier en wil je graag in een levendig huis wonen? Dan is een kot met een gemeenschappelijke keuken ideaal voor jou. Ben je een echte keukenchef en is de keuken jouw heiligdom? Dan is een studio misschien een betere keuze. Woon je graag dichtbij de campus of vooral dichtbij je vrienden? Al deze vragen bepalen mee de keuze van jouw kot. Ga na wat jij belangrijk vindt en welk type kot bij je persoonlijkheid past.

Bekijk op kot@limburg de mogelijkheden en filter in het aanbod op de criteria die voor jou belangrijk zijn. Zo kan je gericht op zoek gaan, om een kot te vinden dat bij je past!

De meeste eigenaars kan je herkennen aan deze affiche.

Je kan ook altijd checken op de website of jouw kot in het kamerbestand kot@limburg staat.

Ja, dat kan! Kot@limburg raadt huurders aan om een studentenkamer te bezoeken voordat een contract wordt ondertekend. Zo kom je achteraf niet voor verrassingen te staan. Tijdens de openkotdag kan je bovendien verschillende koten vrijblijvend bezoeken. Hou de website in de gaten voor de data.

De openkotdagen vallen samen met de infodagen van de Hogeschool PXL, UCLL en de Universiteit Hasselt. Bekijk het overzicht van deelnemende koteigenaars.

Alle kamers die op kot@limburg.be staan, zijn verplicht een modelhuurcontract te gebruiken. Dit modelhuurcontract  wordt jaarlijks geëvalueerd door de huisvestingsdiensten van de onderwijsinstellingen, in samenwerking met juristen en het huurderssyndicaat.

Dekt de verzekeringspolis van je thuisadres je studentenkamer niet? Bezorg jouw HOI dan voor 31/10 een kopie van je contract om zo een gratis aanvullende huurdersaansprakelijkheidverzekering aan te vragen.

Ook bij problemen of vragen kan je steeds terecht bij de huisvestingsdienst van jouw onderwijsinstelling. 

Bij praktische problemen kan je best je kotbaas contacteren.

De kamers voldoen aan alle wettelijk voorgeschreven normen inzake attesten brandverzekering, conformiteitsattest en/of uitbatingsvergunning, EPC, enz. Dit houdt in dat de eigenaar een goedkeuring moet hebben van de stad of gemeente om de kamers aan studenten te verhuren. 

De eigenaar is verplicht om een brandverzekering af te sluiten voor zijn gebouw. 

Verder staat de brandweer in voor de technische inspectie van elk pand.

Het aanbod van kot@limburg is divers. Je vindt bijna 2.500 kamers bij meer dan 200 eigenaars verspreid over Diepenbeek, Hasselt en Genk. We werken enkel met verhuurders op de privémarkt en beschikken niet over eigen studentenresidenties. 

Het aanbod gaat van grote studentenhuizen tot kamers met een eigenaar die inwoont bij de studenten. Ook studio’s vind je terug in het kamerbestand. Er is voor ieder wat wils. 

Sommige van onze kamers zijn bemeubeld, andere niet. Je maakt best op voorhand duidelijke afspraken met de eigenaar welke meubels deel van je kamer uitmaken.

In academiejaar 2020-2021 betaalde je voor een studio gemiddeld 408 euro per maand en voor een kamer 284 euro per maand. Het type kamer, de oppervlakte en de eigen voorzieningen bepalen de huurprijs. Ook de buurt en de energieprestatie spelen een rol.

We streven ernaar om het aanbod zo up-to-date mogelijk te houden. Hiervoor rekenen we op de medewerking van de kotbaas. Indien je twijfelt over beschikbaarheid, neem je best contact op met de verhuurder zelf. De contactgegevens vind je bij elke kamer.

Het huishoudelijk reglement is een aanvulling op je modelhuurcontract. Hierin worden een aantal regels vastgelegd die ervoor zorgen dat iedereen in het studentenhuis op een aangename manier kan samenleven. We geven je wel graag enkele aandachtspunten mee over dit huishoudelijk reglement:

Er mogen geen afspraken in staan die in strijd zijn met het contract (of het decreet), bv. in het contract staat dat de eigenaar enkel met jouw toestemming of in geval van overmacht op je kamer mag. Daarom mag er in het huishoudelijk reglement niet staan dat de eigenaar altijd en zonder toestemming in de kamer mag om herstellingen te doen. Dit is niet geldig.

Misbruik van drugs en alcohol kan ervoor zorgen dat de sfeer op kot niet altijd even aangenaam is voor iedereen. Daarom worden hierover vaak afspraken vastgelegd in het huishoudelijk reglement. Wat echter niet mag opgenomen worden, is dat de misbruik van alcohol of drugs kan leiden tot een boete of een verbreking van het contract. Enkel de vrederechter kan het contract laten verbreken omwille van het gedrag van een huurder.

Extra kosten mogen opgenomen worden, maar enkel wanneer het gaat om kosten rond  vastgestelde huurschade (verloren sleutel, niet goed gepoetst bij uittrede, beschadigingen aan de muren,...). Wanneer dit opgenomen is in het huishoudelijk reglement weet je ook wel goed op voorhand wat de kosten hiervoor gaan zijn.

Ja! Je huisbaas moet aan een heleboel wettelijke normen voldoen om in orde te zijn met brandveiligheid: zo zijn er een aantal brandvoorkomende, brandbestrijdende en evacuatiemaatregelen en moet de eigenaar ook keuringsattesten en logboeken (wanneer zijn welke toestellen nagekeken op veiligheid) kunnen voorleggen.

Als je een studentenkamer huurt verbind je je ertoe om tijdens de duur van je huurcontract een verzekering af te sluiten die de huurdersaansprakelijkheid tegenover jouw koteigenaar en derden dekt. In de meeste gevallen voorziet de brandpolis van het adres waar je gedomicilieerd bent een dergelijke dekking (vaak zal het gaan om de verzekeringspolis van de ouders of voogd) en hoef je dus geen aparte verzekering af te sluiten. In geval van twijfel, neem contact op met je verzekeringsmakelaar.

Heb je geen bestaande verzekeringspolis die jouw huurdersaansprakelijkheid dekt? Geen probleem, je kan dan gratis een beroep doen op de  aanvullende huurdersaansprakelijkheidsverzekering die de onderwijsinstelling afgesloten heeft. Om hiervoor in aanmerking te komen moet je een kopie van je modelhuurcontract bezorgen aan je onderwijsinstelling en dit ten laatste op 31 oktober.

Ben je een  doctoraatsstudent? Dan kan je jammer genoeg geen beroep doen op deze huurdersaansprakelijkheidsverzekering en dien je steeds zelf een verzekering af te sluiten.

Schade aan je persoonlijke spullen valt in principe onder de familiale verzekering van je ouders. Informeer zeker even bij de verzekeringsmakelaar van je gezin.

Deze verzekering dekt schade aan je studentenkamer veroorzaakt door water, brand, bliksem/ontploffing/kortsluiting.

Heb je last van je buren? Meestal is de overlast onbedoeld. Klop even bij ze aan en maak een vriendelijk praatje. Vaak lost dat het probleem al op. Indien de overlast toch aanhoudt, neem dan contact op met de koteigenaar of met de huisvestingsdienst van je onderwijsinstelling.  

Voor praktische en technische problemen neem je best contact op met de koteigenaar. Kleine herstellingen zijn ten laste van de huurder. Bekijk ook de website van voor meer informatie.

Bij andere problemen zoals een geschil met de verhuurder mag je ook de huisvestingsdienst contacteren. Zij kunnen bemiddelen of je doorverwijzen voor (gratis) juridisch advies. Je vindt de contactgegevens onderaan deze site.

Ga je volgend academiejaar op stage of tijdelijk naar het buitenland? Dat betekent dan waarschijnlijk dat je je kot tijdens deze periode niet nodig hebt. In deze situatie kan het interessant zijn om je kot aan een andere student te onderverhuren. Onderverhuren kan ook via onze website kot@limburg.be Je kot kan dan opgenomen worden op de lijst voor onderverhuur.

Let op, er zijn wel enkele voorwaarden: je moet uiteraard in het bezit zijn van een modelhuurovereenkomst én een schriftelijk akkoord hebben van de kotbaas voor onderverhuring.

Voor de onderverhuring maak je gebruik van een onderverhuringscontract. Dit kan je per mail digitaal aanvragen bij de huisvestingsdienst van jouw instelling. 

Vergeet niet dat je als huurder nog steeds de eindverantwoordelijkheid hebt over je kamer! Ook blijf jij de huur verder betalen en dient de onderverhuurder op jouw rekening zijn huur te storten. 

Als oorspronkelijke huurder blijf je m.a.w. aansprakelijk voor de contractuele verplichtingen. Vermits jij verantwoordelijk blijft voor je kamer en die in dezelfde staat moet teruggeven aan je verhuurder, is het belangrijk dat je onderhuurder een goede brandverzekering heeft afgesloten voor het geval hij aansprakelijk wordt gehouden voor brand of aanverwante gevaren. Belgische studenten zijn soms verzekerd via de polis van hun ouders maar niet altijd. Dat wordt best nagevraagd door de onderverhuurder.

Indien je interesse hebt om je kamer op de lijst van onderverhuur te zetten, geef dan je contactgegevens, kotadres en periode dat jij je kot ter beschikking wil stellen door aan de huisvestingsdienst van jouw instelling. Wij plaatsen je kot op de website en hopelijk vind je zo een tijdelijke huurder. 

Belgische studenten kunnen zich enkel onder bepaalde voorwaarden domiciliëren. De student moet aan enkele voorwaarden voldoen: dagonderwijs volgen, toestemming hebben van de koteigenaar en een eigen inkomen hebben. In dit geval kan er geen gebruik gemaakt worden van onze modelhuurovereenkomst. De eigenaar is verplicht om een woninghuurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats te gebruiken. Op internet zijn hier voorbeelden van te vinden. 

Studenten kunnen geen domicilie op het kotadres nemen in Diepenbeek en Genk, in Hasselt kan dit soms wel. Voor buitenlandse studenten gelden andere regels.

Niet EU - studenten, die langer dan 3 maanden in België verblijven, zijn verplicht om zich te domiciliëren. De eigenaar kan dit enkel toelaten als hij over vergunde kamernummers beschikt. 

Registratie op het stadhuis is verplicht en na de registratie zal een politieagent langskomen om te controleren of je daadwerkelijk in de kamer leeft. 

Indien de domicilie op de kamer komt, dan moet je er op letten dat bij het invullen van je contract je bovenaan het huurcontract onder “gegevens huurder” het adres van je hoofdverblijfplaats in het buitenland invult. Onder “gegevens kotadres” moet het Belgisch kotadres ingevuld worden.

Uit “Het Vlaams Woninghuurdecreet voor studentenhuurovereenkomsten” (decreet van 9 november 2018 houdende bepalingen betreffende de huur van voor bewoning bestemde goederen of delen ervan, titel III)

Elke meerderjarige persoon (dus iedereen die minstens 18 jaar of ouder is en niet onbekwaam is verklaard) en elke ontvoogde minderjarige kan een geldige huurovereenkomst sluiten. 

Artikel 1124-1125 Burgerlijk Wetboek 

Ook minderjarige studenten kunnen zelf een geldige huurovereenkomst voor een studentenverblijf afsluiten, al worden zij best vertegenwoordigd door hun ouders of een voogd. Als de huurovereenkomst door een minderjarige wordt gesloten, bestaat de kans dat deze overeenkomst nadien nietig wordt verklaard door de rechter. Dit is echter alleen mogelijk als de minderjarige of een van zijn vertegenwoordigers bewijst dat de minderjarige hierdoor benadeeld werd.

Vanuit de huisvestingsdiensten raden we toch aan dat er altijd een ouder of voogd de huurovereenkomst mee ondertekent in geval van minderjarigheid.

In principe blijft het contract gelden voor de hele vooropgestelde huurperiode. Er zijn echter enkele geldige redenen om het contract toch vroeger op te zeggen. Je vindt de juiste voorwaarden terug in de modelhuurovereenkomst zelf, zie Art. 7 Voortijdige beëindiging.

De wijze waarop je je huurcontract opzegt is in principe vrij en niet aan bepaalde vormvereisten onderworpen. Toch kan je best kiezen voor een manier waarmee je een schriftelijk bewijs van je opzeg kan voorleggen indien dat later nodig zou zijn. Daarom is het raadzaam om de opzeg per aangetekend schrijven te versturen naar de verhuurder, of per e-mail met leesbevestiging

Staat jouw vraag niet in deze lijst? Of kreeg je geen afdoend antwoord op jouw vraag? Stuur een e-mail naar de huisvestingsdienst van jouw onderwijsinstelling. De contactgegevens vind je onderaan deze site.

Graag, je bent als eigenaar van studentenkamers in Diepenbeek, Hasselt of Genk, hartelijk welkom op ons kamerbestand! Toetreden tot het Limburgs kamerbestand is gratis!

We vragen dat elke eigenaar van ons kamerbestand een geldig EPC, een uitbatingsvergunning of conformiteitsattest en een brandverzekering heeft. Ook dien je verplicht gebruik te maken van ons modelhuurcontract. 

Wanneer je interesse hebt, maak je best een afspraak met de huisvestingsdienst van de UHasselt. We leggen je graag de volledige werking uit en maken samen met jou een account aan. Nadien kan je jouw gegevens zelf beheren.

Ja, je kan alle gegevens zelf aanpassen in de databank. De prijzen en de kosten van je kamers kan je enkel zelf aanpassen tussen 1 februari en 30 april. Alle andere gegevens kan je ten alle tijden zelf aanpassen. Hiervoor stellen we ook een handleiding ter beschikking. Maar je mag ook altijd de hulp inroepen van de huisvestingsdienst van de UHasselt.

Wanneer je als nieuwe eigenaar een account krijgt, ontvang je ook een e-mail met een link naar de pagina waar je moet inloggen en je inloggegevens. Je kan best deze e-mail bewaren en steeds vanuit deze link vertrekken. Indien je met Google Chrome als webbrowser werkt, kan het helpen om je ‘cache’ leeg te maken bij je browsergeschiedenis. Vaak lukt het daarna wel om in te loggen.

Ben je de e-mail met de link en je inloggegevens kwijt, geen probleem. De huisvestingsdienst van de UHasselt kan je deze altijd opnieuw bezorgen.

Lukt het ook met deze tips niet om in te loggen, laat het ons dan zeker weten. Dan bekijken we voor jou wat het probleem kan zijn!

We streven ernaar om het aanbod zo up-to-date mogelijk te houden. Hiervoor rekenen we op jouw  medewerking als kotbaas. 

De website toont standaard de beschikbare kamers. Wanneer je in je account de vrijgekomen kamer terug op beschikbaar zet, wordt deze automatisch zichtbaar voor studenten die op de website komen zoeken naar een kamer.  Je kan ook aanduiden voor welke periode de kamer beschikbaar is (minder dan 10 maanden, 10 maanden, 11 maanden of 12 maanden).  Op die manier help je de student gericht te zoeken.

Een student verbindt zich ertoe om tijdens de duur van zijn huurcontract een verzekering af te sluiten die de huurdersaansprakelijkheid tegenover jou als koteigenaar en derden dekt. In de meeste gevallen voorziet de gezinspolis/familiale van het adres waar de student gedomicilieerd is gratis een dergelijke dekking (vaak zal het gaan om de verzekeringspolis van de ouders of voogd) en hoeft de student dus geen aparte verzekering af te sluiten. Heeft de student geen verzekering die zijn huurdersaansprakelijkheid dekt? Geen probleem, de student kan dan gratis een beroep doen op de  aanvullende huurdersaansprakelijkheidsverzekering die de onderwijsinstelling afgesloten heeft. Deze dekt waterschade, brandschade, bliksem/ontploffing/kortsluiting …, maar niet de inboedel van de student . Om deze  gratis aanvullende  brandverzekering te krijgen, moeten we in het bezit zijn van een kopie van het contract van de student. Deze verzekering geldt niet voor doctoraatsstudenten.

Voor 31 oktober moeten er een kopie van alle contracten ingeleverd worden bij de huisvestingsdienst.

Alle niet EU - studenten worden bijkomend verplicht om zich te verzekeren via het ziekenfonds. Daarnaast zijn zij bij UHasselt, UCLL en Hogeschool PXL ook verzekerd via het Student Insurance Program (SIP). Deze verzekering bevat o.a. ook hospitalisering, repatriëring en burgerlijke aansprakelijkheid.

Belgische studenten kunnen zich enkel onder bepaalde voorwaarden domiciliëren. De student moet aan enkele voorwaarden voldoen: dagonderwijs volgen, toestemming hebben van de koteigenaar en een eigen inkomen hebben. Belangrijk is wel dat je voor deze studenten (en buitenlandse doctoraatsstudenten) geen gebruik mag maken van ons modelhuurcontract. Voor hen ben je verplicht een woninghuurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats te gebruiken. Je vindt hiervoor voldoende voorbeelden op het internet.

Niet EU - studenten, die langer dan 3 maanden in België verblijven, zijn verplicht om zich te domiciliëren. Als eigenaar in Hasselt, Diepenbeek of Genk  is het belangrijk ervoor te zorgen dat deze studenten een eigen huisnummer hebben. Met vragen over domicilie kan je terecht bij het woonloket van uw gemeente/stad.

Na de registratie in het stadhuis zal een politieagent langskomen om te controleren of de student daadwerkelijk in de kamer leeft.

Bij het invullen van de contracten moet je er op letten dat je bovenaan het huurcontract onder “gegevens huurder” het adres van de hoofdverblijfplaats in het buitenland invult. Onder  “gegevens kotadres” moet het Belgisch kotadres ingevuld worden

Zowel aan de Hogeschool PXL, UCLL en de Universiteit Hasselt studeren jaarlijks heel wat buitenlandse studenten. Het gaat om uitwisselingsstudenten, masterstudenten en doctoraatsstudenten. Afhankelijk tot welke groep zij behoren kunnen ze 3, 6, 12 maanden of meer, verblijven.

Bij het huisvesten van buitenlandse studenten kom je automatisch in aanraking met cultuurverschillen. De eetgewoonten, hygiëne en sociale omgang verschilt van land tot land. Daarom hebben we posters laten maken waarin enkele basisregels staan voor de keuken, kamer en badkamer. Je kan deze bij ons opvragen om ze in je studentenhuis op te hangen.

Denk er ook aan dat enkel het Nederlandstalige contract rechtsgeldig is. We voorzien een Engelstalige vertaling van het modelhuurcontract, maar dit heeft enkel de bedoeling te informeren. Indien mogelijk, raden we je aan om het contract voor de ondertekening te overlopen met de student om achteraf misverstanden te vermijden. Op deze manier is het bij aanvang duidelijk voor de student wat zijn/haar rechten en plichten zijn.

Een buitenlandse student komt niet zoals een Belgische student met heel zijn/haar ‘hebben en houden’ naar hier. Het zou voor hen fijn zijn als er al een basispakket aan huishoudelijk materiaal (zoals lakens, potten en pannen, bestek,...)  aanwezig is op de studentenkamer. Je kan dit altijd aanbieden onder de vorm van ‘bruikleen’ en hier een apart contract rond afsluiten met de student.

Sinds 1 januari 2019 is er een Vlaams Woondecreet in voege gegaan. Dit decreet bevat ook een rubriek over studentenkamers. Bekijk hiervoor dit beknopt overzicht. Wil je graag alles nalezen, dan kan je dit  op de website van vlaanderen.

Het huishoudelijk reglement is een aanvulling op het contract. Hierin worden een aantal regels vastgelegd die ervoor zorgen dat iedereen in het studentenhuis op een aangename manier kan samenleven. We geven je wel graag enkele aandachtspunten mee over dit huishoudelijk reglement.

Er mogen geen afspraken in staan die in strijd zijn met het contract (of het decreet), bv.: in het contract staat dat je als eigenaar enkel met toestemming van de student of in geval van overmacht op de kamer mag. Dan mag er in het huishoudelijk reglement niet staan dat de eigenaar altijd zonder toestemming in de kamer mag om herstellingen te doen. Dit is niet geldig.

Misbruik van drugs en alcohol kan ervoor zorgen dat de sfeer op kot niet altijd even aangenaam is voor iedereen. Daarom kunnen hierover afspraken vastgelegd worden in het huishoudelijk reglement. Wat echter niet mag opgenomen worden, is dat  misbruik van alcohol of drugs kan leiden tot een boete of een verbreking van het contract. Enkel de vrederechter kan het contract laten verbreken omwille van het gedrag van een huurder.

Extra kosten mogen opgenomen worden, maar enkel wanneer het gaat om kosten rond  vastgestelde huurschade (verloren sleutel, niet goed gepoetst bij uittrede, beschadigingen aan de muren,...). 

Heb je een andere vraag? Is het antwoord op de vraag onvoldoende voor jouw situatie? Laat het ons gerust weten, we helpen je graag verder!